這幾年，房價持續高漲，台灣房地產市場相當熱絡，一般人買房都會找銀行貸款，當遇到臨時資金時，還有貸款的房屋土地能協助持有人周轉資金嗎？本文將介紹什麼是民間二胎，及民間二胎優點，讓想找民間二胎民眾能有完整的概念。
內容目錄
民間二胎是什麼？
民間二胎是利用房屋、土地等不動產抵押設定，「民間」指的是非銀行的放款機構，資金來源是由一群民間金主，而二胎意思是將不動產抵押再次進行第二順位設定，在已經有第一順位的情況下，持有者再次使用此不動產抵押設定，通常第一順位會是銀行業者，第二順位則是銀行或民間貸款業者。也有人稱民間二胎為二胎借款。
民間二胎依照不動產的種類不同會有不同的服務項目，大致可分成「房屋二胎」、「土地二胎」二種。
房屋二胎
房屋二胎也能稱為二胎房貸、房屋二貸、二順位房貸、次順位貸款等，即使用名下房屋抵押設定，不需要清償原本貸款就能再次取得一筆資金使用，適合短期週轉資金需求者。
土地二胎
不論是何種土地分類，建地、農地、持分土地等都能使用土地貸款，可在最短時間內取的使用資金。
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為何需要民間二胎？
其實房地二胎貸款業務在不少銀行是有提供服務項目的，那為何還需要民間二胎呢？這是因為銀行授信審核較嚴格，且需要提供詳盡的申辦資料，有些借款人條件未達資格而被銀行婉拒，因此，條件較寬鬆的民間二胎就成了他們的救贖，民間二胎是相當具有市場需求。你因為負債比過高、個人信用瑕疵、信用空白、卡債過高、職業特殊、不動產條件差、房貸遲繳而遭到銀行退件嗎？試試民間二胎吧！
民間二胎優點
民間二胎優點是「免聯徵」、「免保人」、「沒有還款限制」，只要提供的不動產價值足以承做即可申辦，且不需要冗長審核時間，最快當天申辦，當天就能撥款，相當適合急需用錢者。
民間二胎利率是多少？
民間二胎利率是根據房屋土地與借款人條件綜合評估而來，在房屋土地條件與自身條件不佳的情況下，又無法提出收入證明，核貸利率就會比第一順位貸款來得高，每家機構核貸機制與呆帳風險承受不同，因此，建議借款人多家諮詢民間二胎，或找合法當舖業者諮詢房地二胎，當鋪借款利率最低1%，每萬元月息100元起，根據借款人條件與需求客製方案，低利還款無負擔。
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民間二胎準備資料
欲申辦民間二胎請準備以下資料文件至台中當鋪現場申辦：
- 身分證正本、第二證件
- 全戶戶籍謄本2份
- 印鑑證明2份
- 土地、建物所有權狀
- 房貸繳款餘額清單
- 撥款用存摺影本
- 印鑑章
民間二胎貸款流程
民間二胎貸款流程當鋪承接申辦流程：
- 申請：攜帶上述準備資料至當鋪申二胎貸款
- 對保：由不動產鑑價師審核物件可貸金額與利率並簽約對保
- 設定：承辦員至地政機關進行不動產抵押權第二順位設定
- 撥款：當鋪撥款至借款人指定帳戶，完成民間二胎申辦手續
民間二胎注意事項
申辦任何貸款都會有還款的壓力，在申辦民間二胎時要特別注意「了解自己的信用與資產情況」、「評估自身還款能力」、「確保每月都能有穩定收入還款」等，除了注意自己的還款條件外，最重要還是找「合法」業者協助申辦民間二胎才是對自己資產最好的選擇。
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