民間二胎是什麼?房屋土地二胎週轉注意事項

民間二胎

這幾年,房價持續高漲,台灣房地產市場相當熱絡,一般人買房都會找銀行貸款,當遇到臨時資金時,還有貸款的房屋土地能協助持有人周轉資金嗎?本文將介紹什麼是民間二胎,及民間二胎優點,讓想找民間二胎民眾能有完整的概念。

民間二胎是什麼?

民間二胎是利用房屋、土地等不動產抵押設定,「民間」指的是非銀行的放款機構,資金來源是由一群民間金主,而二胎意思是將不動產抵押再次進行第二順位設定,在已經有第一順位的情況下,持有者再次使用此不動產抵押設定,通常第一順位會是銀行業者,第二順位則是銀行或民間貸款業者。也有人稱民間二胎為二胎借款。

民間二胎依照不動產的種類不同會有不同的服務項目,大致可分成「房屋二胎」、「土地二胎」二種。

房屋二胎

房屋二胎也能稱為二胎房貸、房屋二貸、二順位房貸、次順位貸款等,即使用名下房屋抵押設定,不需要清償原本貸款就能再次取得一筆資金使用,適合短期週轉資金需求者。

土地二胎

不論是何種土地分類,建地、農地、持分土地等都能使用土地貸款,可在最短時間內取的使用資金。

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為何需要民間二胎?

其實房地二胎貸款業務在不少銀行是有提供服務項目的,那為何還需要民間二胎呢?這是因為銀行授信審核較嚴格,且需要提供詳盡的申辦資料,有些借款人條件未達資格而被銀行婉拒,因此,條件較寬鬆的民間二胎就成了他們的救贖,民間二胎是相當具有市場需求。你因為負債比過高、個人信用瑕疵、信用空白、卡債過高、職業特殊、不動產條件差、房貸遲繳而遭到銀行退件嗎?試試民間二胎吧!

民間二胎優點

民間二胎優點是「免聯徵」、「免保人」、「沒有還款限制」,只要提供的不動產價值足以承做即可申辦,且不需要冗長審核時間,最快當天申辦,當天就能撥款,相當適合急需用錢者。

民間二胎利率
民間二胎利率

民間二胎利率是多少?

民間二胎利率是根據房屋土地與借款人條件綜合評估而來,在房屋土地條件與自身條件不佳的情況下,又無法提出收入證明,核貸利率就會比第一順位貸款來得高,每家機構核貸機制與呆帳風險承受不同,因此,建議借款人多家諮詢民間二胎,或找合法當舖業者諮詢房地二胎,當鋪借款利率最低1%,每萬元月息100元起,根據借款人條件與需求客製方案,低利還款無負擔。

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民間二胎準備資料

欲申辦民間二胎請準備以下資料文件至台中當鋪現場申辦:

  1. 身分證正本、第二證件
  2. 全戶戶籍謄本2份
  3. 印鑑證明2份
  4. 土地、建物所有權狀
  5. 房貸繳款餘額清單
  6. 撥款用存摺影本
  7. 印鑑章

民間二胎貸款流程

民間二胎貸款流程當鋪承接申辦流程:

  1. 申請:攜帶上述準備資料至當鋪申二胎貸款
  2. 對保:由不動產鑑價師審核物件可貸金額與利率並簽約對保
  3. 設定:承辦員至地政機關進行不動產抵押權第二順位設定
  4. 撥款:當鋪撥款至借款人指定帳戶,完成民間二胎申辦手續

民間二胎注意事項

申辦任何貸款都會有還款的壓力,在申辦民間二胎時要特別注意「了解自己的信用與資產情況」、「評估自身還款能力」、「確保每月都能有穩定收入還款」等,除了注意自己的還款條件外,最重要還是找「合法」業者協助申辦民間二胎才是對自己資產最好的選擇。

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